预制式房屋

预制式房屋是采用模块化建造模式，将建筑拆解为独立模块在工厂预制后运至现场拼装成型的建筑形式，也被称为模块化建筑或“预制房”。

制作过程

房屋的天花板、地板、水电管线等全部在工厂流水线预制完成。一些零散部件先在工厂不同楼层单独生产，再送到总装台，采用焊接机械手、高自动化方式完成总装。制作预制板时，先用木板钉制空心模型，在模型空心部分布上钢筋后，用水泥灌满，等干后敲去木板，剩下的就是预制板。

优势

• 施工周期短：相比传统建筑，模块化建筑施工周期能缩短60%以上。如广东深圳一处保障房项目，竣工交付工期由2.5到3年减至1年。
• 节能环保：在工厂完成大多数建造工序，大幅减少建造现场噪音、扬尘、建筑垃圾和交通拥堵等扰民因素。
• 品质可控：每块“积木”都有详细“身份证”，包括项目名称、产品型号和生产日期等，每根钢筋位置定位，以毫米为单位控制误差和精度。
• 适配性强：受到海内外建筑行业青睐。
• 利于维护：与传统建筑工艺相比，具有利于维护的优点。

形态

主要有钢结构、混凝土和木质三种。中国企业的比较优势集中在钢结构和混凝土，钢结构轻便、适合远洋运输和高层建筑，混凝土则更贴近传统居住体验、国内市场接受度高。

发展情况

起源于20世纪初期，现浇混凝土和装配式建筑逐步替代传统预制板房。2022年起我国推行旧改政策，现存预制板房存在抗震性弱等问题，部分地区已开展拆除工作。不过，中国“预制房”在全球市场有更广阔发展空间，2026年前4月，广州、深圳等地出口活动房屋金额大幅增长。据市场研究机构预测，2030年全球模块化建筑市场规模将突破1428亿美元。