桂林预制板房屋

桂林预制板房屋的改造情况正在积极推进，且预制板房存在一些固有特点。

改造情况

2024年，桂林在预制板房屋改造方面成果显著。秀峰、叠彩、七星、象山四城区共改造城市危旧预制板房2104套。以西山路南巷38号为例，这里有三栋建于上世纪80年代初和1992年前后的预制板居民楼，被鉴定为C级危险房屋。2024年年底开始改造施工，加固部位涵盖外墙面、内墙、阳台、楼梯间等，计划3月底完工，加固后房屋将达到B级安全标准。秀峰区2024年计划改造33栋764套预制板危房，其中3栋整体拆除，30栋实施加固，四会路、西山路南巷、丽中路危旧房楼栋已在施工中。此外，桂林市石油小学预制板房维修改造及走廊加固工程正在进行竞争性磋商，项目预算总金额1314636.42元，合同履约期限35天，供应商须具备建筑工程施工总承包三级及以上资质等。

预制板房特点

预制板房是以预制板为主要构件建造的房屋。预制板是工厂预制的水泥构件，制作时先通过木板钉制模型，再布设钢筋并灌注水泥形成，分为实心和空心两种类型。空心结构通过减少非承重部分混凝土实现轻量化。我国1985年前修建的住宅多采用此类结构。不过，现存预制板房普遍存在一些问题，抗震性弱，在地震等自然灾害发生时，房屋结构容易受损；隔音隔热差，难以有效阻挡外界噪音和热量传递，影响居住舒适度；使用寿命约30 - 50年，随着时间推移，房屋结构性能会逐渐下降，需要定期维护和改造。