Nhà prefabricated đang bùng nổ—vì sao chi phí của bạn vẫn cao?

Nhìn toàn cầu, chi phí thấp là ưu thế của nhà bê tông prefabricated. Ở nhiều quốc gia và vùng miền, nhà ở xã hội và nhà thuê giá rẻ thường dùng prefabricated đúng vì chi phí thấp.

Trên thế giới ít khi nhà prefabricated đắt hơn nhà bê tông đổ tại chỗ, nhưng ở Trung Quốc chi phí nhà bê tông prefabricated hiện cao hơn đổ tại chỗ—một số vùng hoặc dự án cao hơn trên 30%.

Hầu hết chủ đầu tư vì chi phí ngắn hạn không muốn chủ động chọn prefabricated, nhà thầu cũng khó xoay xở.

Dưới đây chúng tôi phân tích việc tiêu chuẩn kỹ thuật thận trọng và mục tiêu phát triển mạnh mẽ ép từ hai phía—vì sao chi phí vẫn cao.

Ví dụ 1

Phân tích: Khi làm kết cấu đổ tại chỗ chúng ta cũng thêm cốt thép phụ, nhưng lượng dùng không nhiều như nhà prefabricated.

Ví dụ 2

Phân tích: Theo yêu cầu 8.2.4, thực tế tại công trường thường nối tiếp 100% cốt thép tường chịu cắt.

Với tường chịu cắt đổ tại chỗ, thực tế thường nối tiếp 50%.

Ngoài ra, cốt thép ngang phía trên ống sleeve trong kết cấu prefabricated cũng cần làm dày, trong khi kết cấu đổ tại chỗ ở vị trí đó không cần.

Ví dụ 3

Phân tích: Trong tài liệu kỹ thuật và bản vẽ cấu kiện có thể thấy vùng cốt thép làm dày của tường chịu cắt prefabricated; biện pháp chống động đất trực tiếp tăng khối lượng cốt thép.

Hình trên là cốt thép làm dày của tường chịu cắt prefabricated—không thể tiết kiệm. Nếu là kết cấu đổ tại chỗ sẽ không cần cốt thép dày đến vậy, nhưng nhà prefabricated không còn lựa chọn khác.

Ví dụ 4

Phân tích: Bản composite dày ít nhất 6 cm; cộng thêm lớp đổ tại chỗ không nhỏ hơn 6 cm thì tổng dày ít nhất 12 cm. Bản đổ tại chỗ tối thiểu có thể 10 cm—chi phí tăng thêm khoảng 20%.

Phân tích: Kết cấu prefabricated dùng bản composite giàn—từ khóa là "giàn". Cốt thép chắc chắn tăng, vì kết cấu đổ tại chỗ gần như không cần giàn. (Bản composite kiểu giàn chiếm khoảng 80% nhà prefabricated hiện nay.)

Khi bản dày thêm, cốt thép tăng, trọng lượng bản thân bản cũng tăng. Để bù trọng lượng, dầm cột và kết cấu đỡ cũng phải tăng thể tích... (chi phí tất nhiên cao hơn.)

Ví dụ 5

Phân tích: Hình trên là dự án Fujian năm 2016: mục 19 riêng cốt thép giàn bản composite đã thêm 184 kg, trong khi tổng cốt thép chỉ 230 kg—chi phí trực tiếp rõ ràng.

Ví dụ 6

Quy trình kỹ thuật kết cấu bê tông prefabricated, Điều 6.1.4: Kết cấu lắp ghép toàn bộ loại B (phòng chống động đất 7 độ) phải tăng biện pháp chống động đất như nâng thêm một độ so với mức địa phương; khi mức địa phương là 8 độ và cấp chống động đất là cấp I, phải áp dụng biện pháp cao hơn cấp I.

Phân tích: Tăng thêm một cấp chống động đất nghĩa là tường chịu cắt cần thêm khối lượng công việc...

Qua các nội dung trên, ảnh hưởng của quy trình kỹ thuật lên chi phí nhà prefabricated đã rõ. Định mức xây dựng và chi phí cấu kiện PC cũng ảnh hưởng chi phí prefabricated.

Chúng ta cần hiểu: chi phí cao hiện là vấn đề lớn cản trở phát triển nhà prefabricated. Nhà prefabricated giá cao không thể duy trì sức sống lâu dài trong thị trường tự do phân bổ nguồn lực.

Địa chỉ: Số 1777 đường Hualong, Thượng Hải Website: www.ourcompany.com ĐT: 021-60760737 Di động: 17721310336 Email: marketing@ourcompany.com Tổng đài 24H: 400-716-6557