厦门预制板房屋拆迁

厦门预制板房屋在符合一定条件下可申请拆迁改造，主要通过自主更新改造和危旧房改造等方式推进。

自主更新改造条件

根据《厦门市自然资源和规划局 厦门市住房和建设局关于印发城镇老旧小区自主更新改造指导意见的通知》，厦门市城镇老旧小区内多户业主的多层或高层住宅楼，在符合国土空间规划的前提下，存在以下情形之一，房屋所有权人可申请开展自主更新改造：

• 建筑使用年限：建筑使用年限达40年以上。随着时间推移，这类房屋可能因材料老化、结构疲劳等问题，出现安全隐患，影响居住安全和使用功能。
• 建筑结构与功能：建筑结构差、建筑功能不全且缺乏维修加固价值。例如，房屋的承重结构出现严重损坏，无法通过常规维修恢复其承载能力；或者房屋的布局不合理，无法满足现代生活的需求，且维修成本过高。
• 房屋危险等级：房屋结构已严重损坏，经危险性鉴定为C级或D级危房。C级危房指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级危房指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。对于D级危房，需加快拆除改造。

危旧房改造方式

《厦门市城市更新工作实施方案》提出开展危旧房改造，采取危房调换、自主更新等方式推进城市危旧房、低效建筑改造与存量房屋改造利用，实施城镇预制板房屋治理改造行动和房屋设施加固工程。这为预制板房屋的改造提供了多种途径，房屋所有权人可根据实际情况选择合适的方式。

国家政策支持

2026年5月22日国务院印发的《城市更新“十五五”规划》明确提出，对城市C、D级危险住房和非成套住房建档立卡、动态更新，加快拆除改造D级危险住房，同时支持老旧住房自主更新、原拆原建，并提出稳步推进预制板房屋治理改造，为厦门预制板房屋的拆迁改造提供了政策依据和支持。