武汉预制板房屋

武汉预制板房屋的治理改造已纳入城市更新任务，老旧住房自主更新、原拆原建进入实际项目阶段，改造依据房屋安全鉴定等级采取维修加固或拆除重建等方式，政策规划明确“十五五”期间将稳步推进相关工作。

治理改造已进入实际项目阶段

武汉将预制板房屋治理改造纳入城市更新核心任务，老旧住房自主更新、原拆原建模式已落地实施。例如，万松园路251号一栋1985年建成的8层预制板住宅，因墙体开裂、漏水、管线老旧等问题被鉴定为D级危房，居民搬离后，因楼体倾斜严重、加固成本高且难以彻底解决安全隐患，最终转向原址拆除重建。这一案例表明，武汉对预制板房屋的改造已从理论规划转向实际操作，针对不同房屋状况采取差异化方案。

房屋安全鉴定与处理方式明确

房屋是否拆除重建以专业机构出具的《房屋安全鉴定报告》为依据，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125 - 2016)，房屋安全等级分为A、B、C、D四级：

• C级危房：房屋结构承载力基本满足正常使用要求，但存在局部危险点，可通过维修加固（如修补裂缝、更换管线、加固墙体等）改善安全性。例如，武汉某老旧住区被鉴定为C级危房后，居民对“拆掉重建”存在顾虑，最终选择维修加固方案。
• D级危房：房屋结构承载力已不能满足正常使用要求，整体处于危险状态，处理方式更倾向于拆除重建。如万松园路251号因楼体倾斜严重，加固成本高且效果有限，最终选择原址重建。

政策规划支持稳步推进

2026年5月国务院印发的《城市更新“十五五”规划》明确提出，改造C、D级危险住房、预制板房屋、非成套住房50万套（间）以上，为武汉预制板房屋治理改造提供了政策依据。这一规划强调“稳步推进”，表明改造工作将结合房屋实际状况、居民意愿及资金保障等因素，分阶段、分批次实施，避免“一刀切”或盲目推进。