万科预制房屋建造

万科在预制房屋建造方面是国内住宅产业化的先行者，选择了预制混凝土结构住宅作为发展方向，并取得了一系列成果。

技术选择与发展方向

万科经过对国际上各种工厂化住宅体系的调研，结合国内实际情况，从轻钢结构、木结构、预制混凝土结构三种住宅体系中，选择了预制混凝土结构住宅作为工厂化住宅的发展方向。经过对欧洲、香港和日本三个地区的预制混凝土结构住宅的研究，发现日本的预制混凝土结构住宅技术最适合我国情况。

预制混凝土结构房屋（PC）

PC即“预制装配式混凝土结构”，是以预制混凝土构件为主要构件，经装配、连接，结合部分现浇而形成的混凝土结构。PC构件是在工厂化制作形成的成品混凝土构件。

项目应用

21世纪后，万科集团开发出装配式剪力墙住宅结构体系，并在工程中应用预制框架技术，如南京金帝御坊工程采用了预应力预制混凝土装配整体框架结构体系。万科九都荟项目位于南京南站东南方向，共有3幢预制装配结构住宅，采用新型施工工艺。在结构支撑方面，采用速捷架这一全新支撑体系，解决了传统钢管脚手架搭设速度慢、密度大、安全性能低、支撑精确度不满足预制装配要求等问题，且架体搭设美观大方，不产生建筑垃圾，实现了绿色、环保、高效、安全的原则。

开发预制混凝土房屋的优点

• 提高质量：PC楼的外墙PC板在工厂预制，门窗框在浇PC板混凝土前就安装在钢模中，避免了易渗水的缝隙，渗水概率仅为万分之一，能根治外墙常有渗漏、裂缝的通病。
• 加快工程进度：PC板的外墙面砖、窗框等在工厂做好，现场不需要外脚手架，局部打胶、涂料仅用吊篮就可以进行，不占用总工期，10 - 18层的楼可节约工期3 - 4个月左右。
• 推进资源整合，提高管理效率：全面推行产业化后，构件标准，结构可组合，装配简单完成，管理轻松且效果好。
• 有利于资本运作：PC楼建设速度快，竣工早，能早日回笼资金。
• 提高建筑产品品质：实现PC楼后，瓷砖等在工厂里和混凝土牢固地粘结在一起，防止了“冻融”等问题，赢得客户。