美国预制房屋市场

美国预制房屋市场呈现出参与者多元、规模可观、动态发展、需求有优势但面临挑战等特点，具体如下：

市场参与者

克莱顿住宅公司是美国最大的预制房屋制造与销售商，1956 年创立于田纳西州玛丽维尔，业务涵盖房屋制造、销售、贷款及保险服务，核心产品为模块化住宅，面向中低收入家庭及刚需市场，产品类型多样。此外，还有如 Abodu 等建筑公司参与预制房屋建设。

市场规模与份额

2014 年，克莱顿住宅公司共售出 30,871 套住房，约占美国人购买预制房总数的 45%，可见其在市场中的主导地位。

市场发展动态

• 企业整合：2026 年，伯克希尔·哈撒韦公司收购住宅建筑商泰勒·莫里森，克莱顿住宅公司随后与之深度整合，业务互补，整合后的伯克希尔旗下住宅业务产品线丰富，成为全美第四大住宅开发商。
• 政策影响：国会出台“数十年来最重要的联邦住房法案”，提及扩大预制住房，但在减轻住房负担方面作用有限。

市场需求与优势

• 价格优势：中国河北制造的预制房裸房价格低，加上运输、关税等费用，总价也仅为美国本地建筑成本的一半甚至更少，性价比高，今年前六个月出口额同比增长超 50%，近两成订单来自美国。
• 其他优势：部分中国制造的预制房未做传统基础建设，不被视为“正式地产”，无需缴纳房地产税，吸引众多消费者。

市场面临的挑战

• 住房负担危机：美国多城市刚需房价格飙升，大量家庭买不起当地中位价住房，房屋销量或创大萧条以来最差纪录，无家可归者数量增加。
• 供应不足：全国缺约 370 万套住房和 700 万套可负担租赁单元，虽法案鼓励开发，但无法解决核心问题。