预制板结构的房屋

预制板结构的房屋是一种为快速建房需求而出现的“工业房”，如今部分需拆除改造，部分可有序升级。

建造优势

预制板房将主体结构如墙板、楼板、梁柱等提前在工厂生产成型，再运输到现场拼接。这种建造方式使建筑工期大幅缩短，城建速度得以提升，造价适中，特别适合抢工期、急建设的场景。以前老式砖混房建房需两三年，而预制板房几个月就能完工。上世纪70、80年代，为缓解城市居住紧张，预制板房大量出现，解决了一些职工、居民的安居问题。

结构缺点

• 整体强度与抗震性弱：由一块块预制板拼接而成，不像现浇混凝土建筑那样坚固整体，先天缺乏牢固性和韧性。预制板多采用空心设计，钢筋数量和分布不如现浇房科学合理，轻微震动都可能使楼板接缝处松动，遭遇地震灾害时难以承受冲击。
• 使用寿命低：一般整体设计寿命约40年，很多预制板房已过“服役期”。随着时间推移，会出现墙体裂缝、天花板渗水等问题，原本牢固的结构变得摇摇欲坠，不少上了年头的预制板房被鉴定为“危房”。
• 墙体裂缝与易漏水：墙体容易出现裂缝，天花板渗水，顶楼情况更为严重，下雨时屋里可能下小雨，雨停后屋里开始滴水。
• 保温隔热与隔音差：保温隔热性能差，夏天热冬天冷；整体耐久性欠佳，隔音效果也不好。

拆除与改造政策

如今，老旧预制板房逐渐成为安全隐患的“定时炸弹”，官方明确表态部分预制板房要拆、要改、要更新。住建部表示部分预制板房“必须拆除”，且不再建设新预制板房。对于“超期服役”“存在隐患”的预制房，将坚决拆除；对于没有明显安全隐患的预制房，将确保“有序改造升级”，如换掉老旧水电、修补漏水、刷新外墙，甚至加装电梯、改善环境，逐步提升品质。优先拆除的房屋主要分为两类：鉴定为危房的预制房和城市规划必须让路的房子。