太原市预制板房屋改造

太原市预制板房屋改造工作正有序推进，符合条件的房屋可按政策进行改造。

政策背景与规划

2023年底国家将棚户区改造转段为城市危旧房改造后，太原市将符合条件的预制板结构住宅逐步纳入改造范围。2025年8月，中央明确将预制板楼改造纳入城市更新核心任务，要求2025 - 2027年优先攻坚D级危房、2000年前预制板房，2030年前全面收尾。山西出台《山西省城市更新条例》，2026年5月正式施行，明确支持危险住房拆除重建。今年年初发布的《太原市城市更新条例（征求意见稿）》第二十条明确，稳妥推进危险住房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建，并简化了审批流程，在原用地范围内不改变规划、不超原合法建筑面积重建，无需重复办理用地手续，直接可办理规划和施工许可。

改造方式

• D级危房和非成套住房：若原场地条件允许，单栋住宅楼可按“原址、原高度、原面积”原则复原建设；多栋或集中连片房屋，可适度放松建筑高度、容量等管控条件重新建设；原场地条件不允许新建的，采取异地安置或货币化安置方式。
• C级危旧房：优先采用维修加固方式改造，对结构隐患严重、改造不经济或不具备条件的房屋，或居民改造意愿强烈且具备实施条件的区域，也可拆除重建。

纳入“原拆原建”的条件

• 安全达标：经专业机构鉴定为C级（局部危房）或D级（整栋危房），结构安全不达标。
• 房龄符合：2000年前建成，优先25年以上预制板房。
• 规划不变：原地拆除、原地重建，不改变用地性质、不超原建筑面积。
• 居民同意：楼栋居民同意率≥90%（人数 + 面积双达标）。
• 资金到位：产权单位或居民自筹资金落实，政府给予适当补贴支持。