租售集装箱式房屋税率

租售集装箱式房屋的税率需根据房屋性质及用途，结合房产税、增值税等相关规定综合判断，不同情形下税率存在差异。

房产税相关税率

• 自用集装箱式房屋：若作为商业房产使用，需按《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。从价计征时，年税率为1.2%，计税依据为房屋原值一次减除10%至30%后的余值（具体减除比例由地方政府确定）；从租计征时，税率为12%（对个人出租住房按4%税率征收），计税依据为租金收入。例如，企业将集装箱式房屋用于办公，按房屋原值减除20%后余值的1.2%计税；若出租给其他企业，则按租金收入的12%计税。
• 特殊政策地区：上海、重庆等试点城市对个人住房征收房产税，实行差别化比例税率。如上海规定，应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率为0.4%；超过2倍的，税率为0.6%。但此政策仅针对个人住房，若集装箱式房屋为经营性用途，则不适用该税率。

增值税相关税率

• 销售集装箱式房屋：一般纳税人销售活动房屋（如集装箱式房屋），适用13%的增值税税率；小规模纳税人适用3%征收率（2027年12月31日前可减按1%征收）。例如，企业销售集装箱式房屋，若为一般纳税人，需按销售额的13%计算销项税额；若为小规模纳税人，2025年销售时按1%征收率计算增值税。
• 出租集装箱式房屋：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税方法按5%征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，税率为9%。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按5%征收率计算应纳税额（2027年12月31日前可减按1.5%征收）。

其他相关税费

• 出口退税：若集装箱式房屋用于出口，根据2026年政策，对应税号9406900090（其他活动房屋）的产品，适用13%的增值税出口退税率。生产企业执行“免抵退税”管理办法，即免征出口环节增值税，对应进项税额先抵减内销货物的应纳税额，未抵减完的部分按规定退还。