绍兴水泥预制房屋

绍兴存在水泥预制房屋，且针对这类房屋有不同处理方式。

绍兴的水泥预制房屋以绍兴越城区城南街道的长城教苑小区为代表，该小区建于上世纪90年代初，共13幢楼、273户，是采用预制水泥板拼接建造的典型小区。这类房屋存在诸多问题，由于设计寿命短、抗震性能差，经过30年使用，出现墙面开裂、管道锈蚀、楼板渗水等情况，2025年经鉴定，该小区被划入C/D级危房范畴。

对于这类房屋，绍兴采取了不同的处理方式：

• 自主更新：越城区出台了《预制板小区自主更新工作实施细则（试行）》，明确95%同意率可申报、100%签约方开工的刚性标准。长城教苑小区作为全国首个集“预制板小区自主更新”“片区统筹更新”于一体的“双更新”项目，2026年7月12日启动集中签约，7月23日完成273户居民100%签约。原面积重建价格定在1780元/平方米，如果扩面，价格是8680元/平方米，居民可使用直系亲属的公积金作为改造资金的补充，且居民参与的审计小组将更新成本逐项拆解，造价台账基本公开。
• 其他处置方式：柯桥区对预制板房屋主要采用三种方式处置。一是正常使用，经排查绝大部分预制板房屋均满足安全使用要求，不存在安全隐患的，业主只需按照房屋设计用途合理使用房屋；二是腾空防控，对鉴定存在危险的预制板房屋进行腾空防控，如柯福小区经排查发现7幢C级危房，现阶段采用断水断电、硬隔离等措施进行腾空防控；三是城市有机更新，利用城市更新对预制板小区整体进行拆除，如柯桥古镇周边的锦绣园小区，结合古镇建设规划，即将对整个小区进行拆除更新。