山西房屋预制板

山西尤其是太原存在大量上世纪七八十年代建设的预制板房，房龄超40年，存在诸多安全隐患，目前已有相关政策支持原拆原建，且有实际案例。

房屋现状

山西，特别是太原，有大量上世纪七八十年代建的预制板房，房龄大多超40年，部分接近50年。受当年建设标准限制，这类房屋抗震等级低、结构稳定性差。长期使用后，墙体开裂、屋顶漏水、上下水管网锈蚀、电路老化等问题集中出现，消防通道狭窄，安全隐患突出，严重威胁居民生命财产安全。例如亲贤路回收公司小区的预制板房，1986年建、1988年交付，阳台外墙砖土层全酥，风一吹就掉渣，老旧小区改造时整栋楼南窗都没敢换，施工方担心一动楼就塌，楼里住的大多是老人，安全隐患极大。

政策支持

2026年年初的《太原市城市更新条例》明确危险住房能加固、改建、重建、拆除，支持原拆原建，原用地范围内不超面积重建不用重复办用地手续，审批直接简化。2026年5月正式施行的《山西省城市更新条例》也明确支持危险住房拆除重建。

原拆原建条件

太原能纳入“原拆原建”范围的老旧小区，需满足：经专业机构鉴定为C级（局部危房）或D级（整栋危房），结构安全不达标；2000年前建成，优先25年以上预制板房；原地拆除、原地重建，不改变用地性质、不超原建筑面积；楼栋居民同意率≥90%（人数+面积双达标）；产权单位或居民自筹资金落实，政府给予适当补贴支持。

实际案例

山西省太原市万柏林区下元街道，原山纺（山西纺织印染厂）集体1号楼、2号楼被专业机构鉴定为D级危房，2026年4月正式启动原拆原建，建设周期约12个月，预计2027年6月交房，采用“原址拆、原地建、居民回迁”模式。