上海预制板房屋拆除

上海预制板房屋是否拆除需依据专业检测鉴定结果及城市更新政策综合判断，并非“一刀切”拆除。

一、政策核心原则：分类处置，严禁大拆大建

根据国务院2026年5月印发的《城市更新“十五五”规划》，政策基调明确为“留改拆并举，严禁大拆大建”。预制板房屋的处置需通过《危险房屋鉴定标准》进行分级评估，具体分为四类：

• D级危房：若房屋被鉴定为D级（承重体系失效、随时有坍塌风险），则会被列入拆除重建清单，需优先处置；
• A、B级房屋：若鉴定为A级（结构安全）或B级（基本满足使用要求），则采取日常修缮措施，维持现有使用功能；
• C级房屋：若鉴定为C级（存在局部隐患），则通过老旧小区改造或抗震加固措施消除风险，避免拆除。

二、拆除后的安置方式：四种模式可选

对于需拆除的预制板房屋，居民可根据自身需求选择以下安置方式：

• 货币补偿：由专业评估机构根据周边二手房价格、房屋价值、装修费等综合计算补偿金额，确保居民权益；
• 产权调换：提供安置房地址、面积、户型及交付日期，居民可选择原地回迁或异地安置；
• 房票安置：在货币补偿基础上增加20%金额，居民可凭房票在指定区域购买商品房，灵活满足住房需求；
• 原拆原还：居民先租房过渡，新居按原面积返还并赠送厨卫等增量空间，提升居住品质。

三、长期方向：逐步实施“原拆原建”

住建部原副部长仇保兴曾建议对2000年前建成的预制板结构住宅逐步实施“原拆原建”，每户新增10 - 20平方米居住面积。但需注意，该建议仅为长期方向提醒，实际政策仍以“分类更新”为核心，需结合房屋安全等级、城市规划及居民意愿综合决策。