上海预制房屋

上海在预制房屋（装配式建筑）方面有明确规定，涵盖实施范围、指标要求，并有多个应用案例，2026年装配式建筑在新建建筑中占比要达90%以上。

实施范围

• 居住建筑类：新建居住建筑类项目应落实装配式建筑。不过，当非居住功能建筑地上建筑面积总和与项目地上总建筑面积之比不超过10%时，地上建筑面积不超过3000平方米的售楼处、商铺等非居住功能独立建筑单体可不实施；建筑总层数在3层以下（含3层）的住宅，也可不实施。
• 公共建筑类：地上总建筑面积超过8000平方米的新建公共建筑类项目应落实装配式建筑。
• 工业建筑类：地上总建筑面积超过8000平方米的新建工业建筑类项目应落实装配式建筑。若工业建筑类项目中行政办公及生活服务设施地上建筑面积总和与项目地上总建筑面积之比不超过15%，地上建筑面积不超过3000平方米的办公生活用房、独立非生产用房可不实施；经认定的集成电路重大制造项目，以及新建储粮设施中的浅圆仓可不实施。
• 其他建筑类：地上总建筑面积超过8000平方米的新建其他建筑类项目应落实装配式建筑。独立设置的构筑物、垃圾房、配套设备用房、门卫房等小型配套可不实施。

指标要求

除特定范围外，实施范围内所有新建建筑单体，单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%。特定范围包括：高度在100米以上（不含100米）的居住建筑，建筑单体预制率不低于15%或单体装配率不低于35%；高度在18米以下（含18米），且建筑层数在6层以下（含6层）的居住建筑，建筑单体预制率不低于30%。

应用案例

上海嘉定安置房项目，如黄渡大居（一期）23A - 01地块和22A - 02地块，总建筑面积大、投资高，明确单体预制率或装配率标准。上海沪惠建筑工程有限公司专业从事相关业务，产品房型多样，材料丰富，使用寿命长，保修期二年，应用范围广泛。

发展目标

2026年，上海市发改委要求装配式建筑在新建建筑中占比达到90%以上。