出售预制房屋合同模板

出售预制房屋合同模板可参考以下核心条款设计，结合实际需求调整后使用：

一、合同主体与房屋信息

1. 合同当事人：明确出卖人（预制房屋所有权人或开发商）与买受人（购房者）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
2. 房屋基本状况：需详细描述房屋位置（如具体地址）、建筑形式（如钢结构、混凝土结构）、建筑面积（含套内面积与公摊面积）、用途（住宅/商业）、附属设施（如装修、家具家电清单）及产权证号（如有）。

二、价款与支付方式

1. 总价款：明确房屋总价，注明计价标准（如按建筑面积单价计算）。
2. 付款方式：
   • 分期支付：约定首付比例及后续分期节点（如工程进度达到主体封顶、竣工验收时支付相应比例）；
   • 贷款支付：若买受人需贷款，需明确贷款申请失败时的处理方式（如转为一次性付款或解除合同）；
   • 定金条款：约定定金金额（不超过总价款20%）及违约责任（如买受人违约定金不退，出卖人违约双倍返还）。

三、交付条件与手续

1. 交付时间：明确具体日期或条件（如取得《商品房预售许可证》后X日内）。
2. 验收标准：参照国家或地方预制房屋质量标准，约定验收流程（如双方签署交接清单、出具质量合格证明）。
3. 费用承担：自交付之日起，物业费、水电费等由买受人承担；交付前费用由出卖人负责。

四、权属登记与过户

1. 产权证办理：出卖人需在交付后X日内提供过户所需资料（如产权证、身份证复印件），并协助买受人办理产权登记。
2. 费用分担：明确契税、维修基金等税费由哪方承担（通常买受人承担，但可协商约定）。

五、违约责任

1. 逾期交房：出卖人未按期交付的，按日支付违约金（如总价款的万分之X）。
2. 质量瑕疵：交付后一定期限内（如1年）出现质量问题，出卖人负责免费维修或赔偿。
3. 合同解除：若因出卖人原因导致无法过户或房屋被查封，买受人有权解除合同并要求赔偿实际损失。

六、其他条款

1. 不可抗力：因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。
2. 争议解决：优先通过协商解决，协商不成可提交房屋所在地法院诉讼或仲裁。

注意事项：

• 合同需符合《民法典》及《商品房销售管理办法》等法规，建议由律师审核；
• 预制房屋需明确质量标准及验收流程，避免纠纷；
• 付款节点、违约责任等条款需具体量化，增强可操作性。