出售预制房屋合同

出售预制房屋的合同类型及核心内容需根据房屋性质区分，主要分为商品房预售合同和小产权房买卖合同两类：

一、商品房预售合同（针对在建房屋预售）

1. 定义与性质
   属于买卖合同的一种，以在建房屋为标的物，房屋竣工后转移所有权。受《城市商品房预售管理办法》规范，区别于预约合同和期货买卖合同。

2. 合同内容要求
   需包含《民法典》第五百九十六条规定的要素，如房屋坐落位置、建筑形式及面积、价款数额及计价标准、付款时间与方式等核心条款。

3. 付款方式
   分为自备款分期支付与贷款两部分。自备款按工程进度缴纳，房款支付形式包括一次性付清、分期支付或双方约定方式，允许购房者分阶段支付。

4. 退房条件

   • 设计变更影响使用功能（如商铺增设大台阶）；
   • 出卖人延迟交房、缺少有效证件导致合同无效；
   • 无法取得产权证、房屋面积误差比绝对值超3%、房屋质量不合格。

5. 其他条款

   • 逾期交房违约金标准及一年质量保证责任；
   • 限购政策导致合同无法履行时的责任划分；
   • 产权登记费用由买方承担，凭证由卖方委托代书统一办理。

二、小产权房买卖合同（针对无合法产权房屋）

1. 合同订立前提
   双方在平等自愿、协商一致基础上订立合同。

2. 房屋信息与价款
   明确房屋位置、建筑面积及价款（含地下室面积及价款）。

3. 定金条款
   乙方支付定金后，若甲方反悔需双倍赔偿，乙方反悔则定金不退。

4. 过户与税费
   过户条件成熟时甲方协助办理产权手续；契税、土地出让金由乙方负担，其他税费按法律规定分担；乙方需一次性支付房款。

5. 权利转让与居住义务
   甲方将房屋使用、收益、出租等权利转让给乙方；乙方需按期缴纳物业费，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同。

6. 违约责任

   • 逾期交房或付款：按房价总额日千分之一计算违约金，逾期超限可解除合同并赔偿损失；
   • 房屋质量问题：甲方承担责任并赔偿乙方损失；
   • 合同解除：因重大客观原因解除时，甲方按市场评估价返还房款并赔偿装修费用；
   • 规划问题：因设计部门原因导致质量或功能问题，甲方需退还补偿款。

7. 争议解决与生效
   争议优先协商，协商不成可仲裁或起诉；合同自双方签字或盖章之日起生效，未尽事宜可补充协议。