出售预制房屋协议书

出售预制房屋协议书需根据交易场景选择对应模板，核心条款需涵盖标的物、价款、履行期限、权利义务及违约责任等内容。不同交易场景下，协议书的核心条款及注意事项如下：

一、在建房屋预售协议
需参考《房屋预定买卖契约书》，核心条款包括：

1. 标的物信息：明确房屋坐落位置、建筑形式（如预制结构类型）、面积（需区分套内建筑面积与房屋建筑面积，避免面积误差纠纷）。
2. 价款与支付：约定房屋总价、计价标准（如按建筑面积或套内面积计算）、付款方式（如分期支付自备款、贷款支付或一次性付清），并明确付款节点与工程进度挂钩（如完成地基工程支付20%）。
3. 履行期限：规定交房时间及工程进度节点（如主体封顶、竣工验收等），若延迟交房需约定违约金标准（如按日万分之三计算）。
4. 退房条件：包括设计变更影响使用功能、出卖人延迟交房超90日、无法取得产权证、房屋面积误差比绝对值超出3%、房屋质量不合格等情形，买方有权解除合同并要求赔偿。
5. 违约责任：除逾期交房违约金外，需明确质量保证责任期限（通常为交付后一年），期间内出卖人需免费维修。

二、已建成小产权房交易
需参考《小产权房屋买卖合同范本》，核心条款包括：

1. 房屋信息：明确具体地址、建筑面积、附属设施（如地下室、车库）。
2. 价款与支付：约定总价款、定金规则（如买方反悔双倍赔偿，卖方反悔定金不退）、付款方式（通常要求一次性支付）。
3. 产权过户：因小产权房无法办理正式产权证，需约定“过户条件成熟时”（如政策允许）甲方协助办理手续，并明确契税、土地出让金等费用承担方。
4. 权利转让：合同签订后，甲方需将房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
5. 违约责任：包括逾期交房违约金（按日千分之一计算）、质量问题责任承担（如主体结构问题由甲方负责）、合同解除时的赔偿标准（如按市场评估价返还房款并赔偿装修费用）。

三、在建工程整体转让
需参考《在建工程转让协议》，核心条款包括：

1. 标的物信息：明确工程位置、建筑面积、规划用途（如住宅或商业）。
2. 价款与支付：分阶段支付（如协议生效后支付50%，满足条件后支付剩余50%），并约定付款条件（如完成权属变更登记）。
3. 税费承担：区分权属证书办理税费（如契税、印花税）与转让税费（如增值税、土地增值税）的责任方。
4. 双方义务：甲方负责办理权属证书及过户手续，乙方协助并提供必要材料，并如期支付转让款。
5. 协议解除条件：如逾期付款超30日、未按时办理权属证书、房产权益瑕疵（如抵押或查封）等情形，双方有权解除合同并要求赔偿。

注意事项：

1. 预售许可：在建房屋预售需出示《商品房预售许可证》，否则合同可能无效。
2. 产权风险：小产权房交易存在法律风险，建议谨慎操作并咨询专业律师。
3. 条款调整：合同需根据实际交易类型调整，并补充争议解决方式（如仲裁或诉讼）。
4. 重大事项：涉及规划设计变更、限购政策影响等情形，需明确责任划分（如因政策导致无法过户，双方互不承担违约责任）。