农村宅基地预制房屋

农村宅基地预制房屋是在工厂预制或部分预制部品部件，于施工现场装配而成的农村居住房屋，具有快速搭建、遵循特定原则、有多种结构体系等特点。

定义与特点：装配式农房（预制房屋）以预制件拼接，如主体搭建仅需14天，5吨重地基桩用地脚板固定，横梁用榫卯结构对接，楼梯像搭积木一样吊装，再铺楼板、灌浆组件缝隙。

建设原则：遵循功能现代、结构安全、成本经济、绿色环保、风貌协调原则，结合当地气候、地貌、传统习俗和建筑特征，满足现代农村居民使用功能要求。

结构体系：明确装配式混凝土剪力墙结构体系、EPS模块现浇混凝土结构体系、轻型钢框架结构体系等，并给出详细设计和施工规范。

用材要求：因地制宜、就地取材，选用绿色经济或可循环再利用建材，保证质量前提下优先用当地材料，禁止高耗能、污染超标材料。

设计要求：尊重农民安居需求，体现地域特色，考虑适老化设计，平面布局和立面设计利于日照和通风，体型简单规整，功能空间包括卧室、餐厅等，居住空间动静分离。

施工要求：宜由专业队伍或经培训的农村个体建筑工匠施工，制定施工组织设计和方案，结合设计、生产、装配一体化原则策划，方案包括构件安装及节点施工、质量管理、安全措施等。

与传统自建房对比：优势在于工厂标准化生产，装配化施工缩短建房周期，不受恶劣天气制约；劣势是品质相对较差，结构不够稳固，模块连接处易开裂和渗水，不如传统自建房结实耐用，多被用作过渡或用于工地。

市场情况：在中国农村未大规模流行，农村老百姓接受度不高，但在欧美国家受欢迎，今年一季度中国预制建筑出口增速高达45%。