预制板做楼板的房屋

预制板做楼板的房屋即预制板房，是以预制板为主要构件建造的房屋，具有造价低、工期短但整体性差、抗震性能不足等特点，目前正逐步被替代，处置遵循“因地制宜，分类施策”原则。

预制板类型与制作

预制板为工厂预制的水泥构件，制作时通过木板钉制模型、布设钢筋并灌注水泥形成，分为实心和空心两种类型。空心结构通过减少非承重部分混凝土实现轻量化，因为板的空心位置不受力，空起来可减轻重量和节省造价。

建造特点

• 施工便捷：工人们先把水泥板在工厂做好，运到工地直接安装，施工速度极快，现浇楼要等水泥干半个月，预制板楼三天就能拼好一层。
• 户型受限：所有房间都得按水泥板尺寸来设计，户型较为死板。

房屋特点

• 造价较低、工期短：这是预制板房的显著优势。
• 整体性差、抗震性能不足：其抗震级别通常低于现浇结构，隔音隔热效果也较差。
• 使用寿命：普遍为30至40年，不过我国正规民用住宅设计使用年限为50年，房屋安全取决于建房质量和养护情况。

发展历程与应用

起源于20世纪初期，我国1985年前修建的住宅多采用此类结构，七八十年代大量建造解决了住房紧张问题。随着建筑技术进步，现浇混凝土和装配式建筑逐步替代传统预制板房，2023年相关部门规定禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合现行规范的建筑物。2022年起推行旧改政策，对预制板房以修缮改造为主，仅拆除达到危房标准的建筑。

存在问题与处置

• 存在问题：超过使用周期的预制板房易结构老化，接缝处容易漏水，乱砸承重墙、常年漏水没人管等情况也会影响房屋安全。
• 加固方法：包括增大截面积加固法和粘贴钢板法。
• 处置原则：遵循“因地制宜，分类施策”原则，并非全面拆除。优先纳入拆迁的包括主体结构损坏、无法抵御自然灾害、影响市政规划及位于城市黄金地块的预制板房，拆迁补偿与安置遵循相关条例。