预制板垮落房屋现状

预制板垮落房屋（老旧预制板楼房）现状主要存在安全堪忧、居住功能落后以及政策治理推进三方面问题。

安全状况堪忧

结构安全方面，楼板持续性裂缝、承重构件损坏、墙体渗水致结构受损、建筑倾斜或沉降风险等问题频发。抗震性能上，预制板与墙体简支搭接，整体性和抗震性远低于现行规范要求。防火能力不足，建造时消防设计考虑有限，部分外墙和屋顶使用易燃材料，老旧小区还存在加装电梯侵占防火间距、压缩消防疏散通道的情况。结构老化严重，多建于上世纪八九十年代，不少已接近或超过使用年限，建材老化、原有设计标准偏低，结构安全储备不足，且存在私拆承重墙、违规加层等人为破坏行为。

居住功能落后

普遍存在户型不合理、管线老化、无电梯、卫生间狭小等问题。如温州乐清市虹苑小区，楼上漏水严重，裂缝大到光能透下，卫生间设在楼梯下方，成年人进出不便。给排水管线堵塞锈蚀、外墙无保温冬季供暖不达标、阳台风蚀龟裂等也较为常见，如北京西城区三里河一区28号楼，居民忍受这些问题近50年。

政策治理情况

2026年5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确支持老旧住房自主更新、原拆原建，探索可持续运营模式，规划“十五五”期间城镇危旧房改造50万套（间）以上，对城市C、D级危险住房和非成套住房建档立卡、动态更新，加快拆除改造D级危险住房，支持老旧住房自主更新、原拆原建，稳步推进预制板房屋治理改造。青岛出台政策，将“抗震性能不满足现行要求的预制板住房”纳入原拆原建试点范围。政策强调分类处置，并非“一刀切”全部拆除，对安全隐患突出、不具备加固价值的D级危房加快拆除，对C级则可结合实际采取加固、改建、重建等方式。