预制板现成房屋

预制板现成房屋是以预制板为主要构件建造的房屋，具有价格低、安装便捷但抗震性弱、隔音隔热差等特点，我国对其有明确的改造政策。

建造特点

预制板为工厂预制的水泥构件，制作时先通过木板钉制模型，再布设钢筋并灌注水泥形成，分为实心和空心两种类型。空心结构通过减少非承重部分混凝土实现轻量化。这种建筑形式起源于20世纪初期，主要用于楼板及屋顶隔热层等场景，我国1985年前修建的住宅多采用此类结构。

优势

• 价格低：预制板房制作过程相对简单，材料成本也较低，价格比现场浇筑的混凝土板便宜很多。
• 安装便捷：预制板在工厂提前制作完成，运到现场可直接安装，节省了时间和人力成本。

劣势

• 抗震性弱：由于结构特点，预制板房在地震等自然灾害发生时，抵抗能力相对较弱，容易受到破坏。
• 隔音隔热差：预制板的材质和结构导致其隔音和隔热性能不佳，影响居住的舒适度。
• 使用寿命有限：现存预制板房使用寿命约30 - 50年，随着时间的推移，房屋可能会出现各种问题。

改造政策

2022年起我国推行旧改政策，对预制板房以修缮改造为主，仅拆除达到危房标准的建筑。国务院2026年5月22日印发的《城市更新“十五五”规划》明确，对城市C、D级危险住房和非成套住房建档立卡并动态更新，D级危房优先拆除消除隐患；C级危房可以加固，也可以支持自主更新、原拆原建；A、B级以老旧小区综合改造为主，做外墙、管网、路面翻新，一般不涉及拆迁征收。