预制板预制好的房屋

预制板预制好的房屋是通过工业化生产建筑构件并在现场组装的建筑形式，主要包括预制板房、预制装配式建筑、模块化建筑等类型，具有缩短工期、减少污染等技术优势，但部分类型存在抗震性弱等问题，且市场应用广泛。

预制板房以预制板为主要构件，预制板为工厂预制的水泥构件，分为实心和空心两种类型。该建筑形式起源于20世纪初期，我国1985年前修建的住宅多采用此类结构。现存预制板房普遍存在抗震性弱、隔音隔热差等问题，使用寿命约30-50年。2022年起我国推行旧改政策，对预制板房以修缮改造为主，仅拆除达到危房标准的建筑。

预制装配式建筑又称预铸房屋，涵盖板材装配式、盒子装配式及框架装配式等类型，技术包括装配式混凝土结构与钢结构，构件涵盖梁、板、墙、柱等预制产品。其优势为缩短工期、减少污染，例如盒子装配式通过预制功能单元组合，施工速度可提升50%-70%。我国预制混凝土技术始于20世纪50年代，早期应用于厂房与住宅建设，21世纪后因生产效率及环保优势复苏，万科集团等企业开发出装配式剪力墙住宅结构体系。

模块化建筑是预制装配式建筑中集成度更高的模式，以数字化、模块化设计为基石，在电脑端完成构建拆分、管线排布、户型组合仿真等，将大量传统作业前置至工厂，实现标准化、集成化生产。例如中国建筑一局（集团）有限公司推出的E-MIC预制混凝土箱式房屋体系，其空间布置灵活，可适用于城市更新、老旧小区改造等场景，且安全性无风险，但受制于运输对宽度有所要求。

市场应用方面，中国产预制房屋热销海外，2026年前4月广州海关关区企业出口活动房屋14亿元人民币，同比增长38.1%；深圳口岸出口的活动房屋达16.8亿元，同比增长19.6%。