预制板老旧房屋

预制板老旧房屋是以预制板为主要构件建造的房屋，存在安全隐患和居住体验差等问题，目前以修缮改造为主，禁止新建、改建、扩建。

预制板老旧房屋的定义与起源

预制板老旧房屋是以工厂预制的水泥构件——预制板为主要构件建造的房屋，预制板分为实心和空心两种类型。该建筑形式起源于20世纪初期，我国1985年前修建的住宅多采用此类结构。

存在的问题

• 安全隐患：现存预制板房普遍存在抗震性弱、隔音隔热差等问题。部分房屋墙皮大面积脱落、墙体裂缝丛生，严重的甚至成为随时可能坍塌的危房。其设计使用寿命通常仅为40年左右，如今不少已“超龄服役”。
• 居住体验差：保温与隔音效果极差，冬季寒冷、夏季闷热，邻里生活毫无隐私可言。房屋外观单调统一，内部空间狭小局促，户型设计缺乏人性化考量，如部分户型厨房、卫生间无窗，客厅面积狭小等。

政策规定

• 改造政策：2022年起我国推行旧改政策，以修缮改造为主，仅拆除达到危房标准的建筑。
• 新建限制：2023年，相关部门明确规定，在城市建设用地范围内，禁止新建、改建、扩建预制板房等不符合安全规范的建筑物。

改造方式

以崇明中兴镇的老房改造项目为例，改造前结构团队会对老房子进行全面的结构安全评估，重点检查预制板制作处裂缝宽度、预制板与圈梁连接状态等。施工准备阶段会搭建临时支撑体系，施工顺序采用先中间后两边的原则，进行分段拆除与切割，保持对称拆除，每日拆除量不超过总楼板面积的30%，拆除过程中实时监测支撑体系应力变化等。