预制板老旧房屋拆迁

预制板老旧房屋并非全部拆迁，只有满足特定条件才会拆除，补偿方式主要有货币补偿、产权调换、房票安置三种，部分城市还有原拆原建政策。

一、拆迁条件

1. 经鉴定达到危房标准：D级危房因地基下沉、主体结构损伤严重，改造无法解决根本问题，必须拆除；C级危房则通过加固、改建或重建处理。例如湖南长沙某1975年建成的C级危房，通过原拆原建完成改造。
2. 抗灾能力不达标：房屋在地震、洪水等灾害中存在失守风险，需拆除重建。
3. 与城市基础设施冲突：修地铁、架桥等工程中，若房屋位于规划控制范围内，需按规划拆迁。
4. 城市核心区开发收益覆盖：核心区低强度建筑可能被替换为功能更合理、密度更合适的建筑，以平衡市场与公共利益。

二、补偿方式

1. 货币补偿：政府一次性支付补偿款，金额由第三方评估公司参考周边二手房行情计算，包含房屋价值、装修、搬家费、过渡租房费及奖励金。需注意：补偿不得低于市场行情，所有承诺需写入书面协议，且需自行承担房价波动风险。
2. 产权调换：拆旧换新，分原地回迁和异地安置，面积差价多退少补。需注意：协议中需明确安置房位置、面积、户型、交房时间及逾期赔偿条款，避免公摊面积过大或延期交房问题。
3. 房票安置：政府发放购房代金券，可在指定楼盘抵扣房款，部分地区提供额外补贴。需注意：房票有使用期限，过期作废，且不能用于任意楼盘，超出部分需自行补差价。

三、原拆原建政策
部分城市试点自主更新，如抗震不达标预制板住房可纳入改造范围。房屋所有权人可作为建设单位，或成立自主更新委员会，委托专业单位编制改造方案，经审查公示后实施。支持措施：适当增加建筑面积、完善居住功能，改造费用由所有权人按比例承担，鼓励金融机构提供信贷支持，支持提取公积金用于相关费用。