预制板房房屋

预制板房是以预制板为主要构件建造的房屋，2025年三类预制板房将优先拆除，拆除后有多种补偿安置方式。

预制板房起源于20世纪初期，我国1985年前修建的住宅多采用此类结构，主要是上世纪70至80年代为解决职工住房需求而快速建造的住宅。其具有建造周期短、成本低的特点，但存在使用寿命有限（一般设计寿命30 - 50年）、安全隐患多（如墙体易开裂、管道老化易引发火灾）、居住体验差（隔音隔热效果差、防水性能弱、户型设计不合理）、抗震等性能弱（抗震性弱，抗震等级低于现行标准70%的房屋会优先拆除，防火、保温性能也存在不足）等缺陷。

2022年起我国推行旧改政策，对预制板房以修缮改造为主，仅拆除达到危房标准的建筑。2025年，以下三类预制板房将优先纳入拆除计划：

• 主体结构损坏的危房：经专业机构鉴定为D级危房，如地基沉降超5厘米、承重墙裂缝超1毫米。
• 无法抵御自然灾害的房屋：抗震等级低于现行标准70%、抗洪能力差的预制板房。
• 影响城市规划的房屋：位于市政工程（如地铁、高架桥）规划区，或城市核心区需商业开发的地段的预制板房。

拆除后的补偿与安置方式根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方政策，包括货币补偿（补偿标准不低于周边同类房屋市场价的110%，优势在于灵活性强，居民可自主购房）、实物安置（提供政府新建的安置房，通常地段较原址偏远但配套齐全）、房票安置（发放房票抵扣购房款，部分地区额外奖励5% - 12%，不过房票需在指定区域或开发商房源中使用，超期未用可兑换现金）、原拆原还（居民暂搬离2年，原址重建后按原面积回迁，可付费扩容，适用于居民对原社区依赖度高且地块具备开发价值的情况）四类。