预制板房屋质量的鉴定

预制板房屋质量的鉴定需围绕结构安全、公共设施、违规改造等方面排查，由专业机构按标准划分等级。

排查内容

1. 结构安全：专业检测人员会重点查看地基、墙体、楼板及钢筋等关键部位。例如，检查地基有无沉降、开裂，墙体有无裂缝、变形，楼板有无下挠，钢筋有无锈蚀等。对于城镇老旧预制板房屋，需检查房屋四周地面有无明显沉降痕迹、室内外地面是否存在高低差、墙体底部有无斜向裂缝；站在一定距离外目测房屋整体有无肉眼可见的倾斜、“歪、扭”等现象。核心构件专项排查重点关注预制楼板，包括观察天花板有无横向贯通裂缝、板与板之间拼缝处有无明显开裂，查看楼板中间有无向下弯曲、下沉迹象，检查预制板两端搁置在墙上的位置混凝土有无疏松、掉渣、钢筋外露锈蚀情况；查看承重墙上是否有竖向裂缝、斜向裂缝，门窗洞口上方过梁处有无开裂和下压变形，检查底层墙根部位砖块或砌体有无严重风化、剥落、酥松现象，了解房屋建造时是否设置圈梁和构造柱；留意预制板在墙体上的支撑是否牢固，有无松动迹象，检查墙体转角处、交接处是否有脱开或裂缝。
2. 公共设施：排查管线老化、防水失效、消防通道堵塞等问题。很多预制板楼建成于上世纪80年代甚至更早，当年的水电管线设计标准早已跟不上现在的使用强度，漏水、跳闸、下水道堵塞等问题较为常见。
3. 违规改造：查看是否有人擅自拆了承重墙、在楼顶加建、把阳台改造成厨房或卫生间等行为，这些行为会改变房屋原有的受力结构，让房屋更加脆弱。

鉴定等级

排查之后，由具备资质的专业鉴定机构出具报告，按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125 - 2016）划分为四个等级：A级为无危险构件，结构能满足安全使用要求；B级为个别构件存在危险，但不影响主体结构安全；C级为部分承重结构不能满足安全使用要求，局部处于危险状态；D级为承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态。