预制板房屋拆迁浙江

在浙江，预制板房屋拆迁政策以绍兴市越城区为例，采取原地“自主更新”+异地“旧房换新”的组合更新模式，全国层面2026年政策则以集中治理改造为主，并非全面拆除。

浙江绍兴市越城区政策要点

• 更新原则与模式：秉持“业主主体、政府引导、坚守底线、探索创新、试点先行、稳妥推进”原则，契合当下消费品以旧换新趋势。采取原地“自主更新”+异地“旧房换新”组合模式，由业主依法确定实施主体，通过更新区块面积适当增容，实现项目封闭平衡运作。原则上原地更新业主不少于60%，异地换新业主可置换同等价值存量房源，其房屋产权由项目实施主体出资收购。
• 项目申报流程：由社区牵头征求小区全体业主关于自主更新的初步意见，同意更新比例达到95%及以上时，由业委会或所在社区持有关书面材料向所在镇（街道）提交更新项目实施申请。经镇（街道）初审同意后报区更新办（区建设局），区更新办（区建设局）审核后提请区政府同意。项目通过后列入越城区更新项目年度实施计划，由受委托的项目实施主体根据计划分期分批实施。

全国2026年政策导向

• 集中治理改造：预制板楼并非全面拆除，而是集中治理改造。国务院印发的《城市更新“十五五”规划》提出改造C、D级危险住房、预制板房屋、非成套住房50万套（间）以上，稳步推进预制板房屋治理改造。
• “拆”的两条线：自然资源部和住建部联合发布的《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》给“拆”划了两条线。一个城市更新单元内，拆除建筑面积原则上不超过现状总建筑面积的20%；项目拆建比不大于2。
• 依据鉴定报告：拆不拆主要看有资质机构出具的房屋安全鉴定报告。依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125 - 2016），房子分A、B、C、D四级，D级是“应拆尽拆”，C级可以维修加固、改建、翻建，也可以原拆原建。