预制板房屋开裂

预制板房屋开裂需高度重视，其成因复杂且影响较大，需综合判断并妥善处理。

开裂原因

• 房屋结构强度低：预制板房由预制板拼接，先天缺乏牢固性与韧性，多采用空心设计，钢筋数量和分布不如现浇房科学合理。轻微震动就可能使楼板接缝松动，随着时间推移，裂缝会越来越多、越来越大，从墙缝蔓延至楼板。
• 使用寿命因素：预制板房寿命相对较短，一般为20 - 30年。随着使用年限增加，会出现墙体裂缝、天花板渗水等问题，原本牢固的结构变得摇摇欲坠，不少老旧预制板房被鉴定为“危房”。
• 墙体裂缝、易漏水：预制板房容易出现墙体裂缝、天花板渗水等情况。雨天时，外面下大雨，屋里可能下小雨，雨停后屋里还会滴水，导致墙面斑驳、裂缝增多，地板变形，窗户渗水，隔音效果也变差。

开裂表现

在砖混结构预制板顶面的老房子中，顶面可能有贯穿性裂痕。铲除顶面基层后，能看到预制板之间缝隙大，最大可达4公分，且预制板不平整，两块之间有高差，地面上水泥地面也能看到贯穿缝。

裂缝判断

不能简单依据裂缝宽度判断房屋是否危险。现行《危险房屋鉴定标准》JGJ 125 - 2016规定，专业鉴定需综合考虑裂缝的位置、长度、深度、走向、数量和发展情况，还要结合承重墙、梁、板、柱、基础、构件连接以及房屋整体变形等因素。房屋最终分为A、B、C、D四级，C级表示部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态；D级则表示承重结构已不能满足安全使用要求，整幢房屋处于危险状态。