预制板的房屋

预制板的房屋是以预制板为主要构件建造的房屋，具有造价低、工期短等特点，但存在抗震性弱、使用寿命短等缺陷，当前处置遵循“因地制宜，分类施策”原则。

基本特点

预制板房屋的预制板为工厂预制的水泥构件，制作时通过木板钉制模型、布设钢筋并灌注水泥形成，分为实心和空心两种类型。该类房屋造价较低、工期短，起源于20世纪初期，主要用于楼板及屋顶隔热层等场景，我国1985年前修建的住宅多采用此类结构，主要建于上世纪70、80年代，由国企、机关事业单位等出资建造，旨在解决职工住房问题。

缺陷

• 抗震性弱：由水泥构件拼接而成，整体性差，抗震级别通常低于现浇结构，轻微震动都可能让楼板接缝处松动，难以抵御地震等自然灾害冲击。
• 使用寿命短：普遍为30 - 50年，部分质量不佳的可能20 - 30年，随着时间推移，墙体裂缝、天花板渗水等问题频发，不少上了年头的预制板房被鉴定为“危房”。
• 墙体裂缝、易漏水：构件易开裂且拼接缝隙易导致漏水，影响居住体验。
• 保温隔热差：保温隔热性能差，夏天热冬天冷，极端天气时，墙体如同纸糊的一般。
• 隔音效果不佳：隔音效果不好，影响居住的私密性和舒适性。
• 结构改动受限：结构难以改动，承重墙不可拆除，且房型设计缺乏人性化，如厨房或卫生间可能无窗。

处置原则

随着建筑技术发展，现浇混凝土和装配式建筑逐步替代传统预制板房。2023年，中国相关部门规定禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合现行规范的建筑物。2022年起我国推行旧改政策，对预制板房以修缮改造为主，仅拆除达到危房标准的建筑。当前对于预制板房的处置遵循“因地制宜，分类施策”原则，并非全面拆除，优先纳入拆迁的包括主体结构损坏、无法抵御自然灾害、影响市政规划及位于城市黄金地块的预制板房，拆迁补偿与安置遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》，安置方式主要包括货币补偿、实物安置、房票安置和原拆原还。