预制板建设的房屋

预制板建设的房屋是以预制板为主要构件建造的房屋，即预制板房，具有造价低、工期短但整体性差、抗震性弱等特性，当前处置遵循“因地制宜，分类施策”原则。

预制板房的定义与起源

预制板房是以工厂预制的水泥构件（预制板）为主要构件建造的房屋，预制板通过木板钉制模型、布设钢筋并灌注水泥形成，分为实心和空心两种类型。该建筑形式起源于20世纪初期，我国1985年前修建的住宅多采用此类结构，主要建于上世纪70、80年代，由国企、机关事业单位等出资建造，旨在解决职工住房问题。

预制板房的特点

1. 优势：造价较低、工期短，建房速度快、成本低，能够快速满足当时的居住需求。
2. 缺陷：
   • 整体性差：预制板与梁的连接属于铰接，导致其防水、隔音、隔热及抗震性能普遍较差，抗震级别通常低于现浇结构。
   • 抗震性弱：由水泥构件拼接而成的结构难以抵御地震等自然灾害冲击。
   • 防水防渗水能力差：构件易开裂且拼接缝隙易导致漏水。
   • 隔音、隔热效果不佳：墙薄，隔音效果几乎为零，夏天热冬天冷。
   • 使用寿命较短：普遍为30至50年，远低于现代商品房，超过使用周期的预制板房易出现结构老化，被列为危房需拆除或加固。
   • 结构难以改动：承重墙不可拆除，且房型设计缺乏人性化，如厨房或卫生间可能无窗。

预制板房的处置与改造

随着建筑技术发展，现浇混凝土和装配式建筑逐步替代传统预制板房。2023年，中国相关部门规定禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合现行规范的建筑物。2022年起我国推行旧改政策，对预制板房以修缮改造为主，仅拆除达到危房标准的建筑。当前对于预制板房的处置遵循“因地制宜，分类施策”原则，并非全面拆除，优先纳入拆迁的包括主体结构损坏、无法抵御自然灾害、影响市政规划及位于城市黄金地块的预制板房。拆迁补偿与安置遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》，安置方式主要包括货币补偿、实物安置、房票安置和原拆原还。加固方法包括增大截面积加固法（于板面或板底浇筑厚度≥40mm的钢筋混凝土叠合层）和粘贴钢板法。