预制板楼房屋

预制板楼房屋是以预制板为主要构件建造的房屋类型，具有独特建造方式、类型、优缺点及处置原则。

建造方式与类型

预制板楼房屋的建造如同拼乐高，工人在工厂预制好水泥板，再运到工地直接安装。预制板为工厂预制的水泥构件，制作时用木板钉制模型、布设钢筋并灌注水泥。其类型分为实心和空心两种，实心预制板坚固，空心预制板轻巧且节省材料，通过减少非承重部分混凝土实现轻量化。

起源与发展

该建筑形式起源于20世纪初期，最初用于楼板及屋顶隔热层等场景。我国1985年前修建的住宅多采用此类结构，20世纪70至80年代广泛采用预制板快速建设方法，满足了当时迅速增长的住房需求。随着建筑技术发展，现浇混凝土和装配式建筑逐步替代传统预制板房，2023年，中国相关部门规定禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合现行规范的建筑物。

优点

施工速度快，现浇楼要等水泥干半个月，预制板楼三天就能拼好一层；造价低；特定条件下更抗造，如唐山大地震时好多预制板楼都没塌。

缺点

抗震性能不足，整体抗震能力无法与现代建筑相比；隔音和保温效果差，夏季炎热，冬季寒冷，且能清晰听到邻居声音；内部结构难以调整，居民很难根据个人需求对居住空间进行定制；渗水风险大，随着时间推移，水泥构件出现裂缝，构件之间缝隙增大；使用寿命较短，设计寿命约为30到50年，许多已接近或超过预定使用年限，出现老化现象。

处置原则

当前遵循“因地制宜，分类施策”原则，并非全面拆除。2022年起推行旧改政策，以修缮改造为主，仅拆除达到危房标准的建筑。优先纳入拆迁的包括主体结构损坏、无法抵御自然灾害、影响市政规划及位于城市黄金地块的预制板房。拆迁补偿与安置遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》，安置方式主要有货币补偿、实物安置、房票安置和原拆原还。