预制板房屋六层

预制板房屋可以建造六层，且在科学设计和施工下能保证安全性与可行性，但存在一定缺陷和限制条件。

安全性与可行性

从历史应用来看，二十年前大多数六层左右的商品住宅采用预制楼板，至今仍安全，说明其在六层楼房建设中可行且能提供足够安全性。现代预制楼板技术成熟，通过科学设计和施工，能达到与现浇楼面同样的安全标准，保证结构安全性和抗震性。

优势

• 经济实惠：成本较低、施工速度快，可降低建筑成本，缩短施工周期，提高施工效率，是许多开发商和自建房业主的首选。
• 节约材料：砖混结构的楼面预制空心板结构，相对现浇板节约混凝土量大约40%，节约钢材50%，还节省大量模板和劳动力，便于安装。

缺陷

• 整体结构性差：由一块一块预制板拼装，板的横、竖缝用细石混凝土或水泥砂浆填充，连接性能差，抗震性能差。近两年相关事故频发，如赣江新区一栋1995年建设的6层砖混预制板结构职工宿舍楼发生局部坍塌。
• 其他问题：板与板之间有缝隙，施工处理不当在建筑沉降时易造成楼板开裂、漏水；不宜在楼板上随意砌筑隔墙，否则会因各板块间受力不均匀而造成楼板塌陷；以前农村建房设计缺乏科学性，施工工艺简单，有些连圈梁都没有，直接在砖墙上搭建预制板，造成严重安全隐患，房屋抗震能力差。

使用年限

通常为30到50年，受预制板本身质量和制造工艺、楼房维护和保养情况、楼房所在地环境条件等因素影响。通过科学评估和合理加固措施，很多预制板楼房使用年限可延长。

政策相关

旧改代替棚改大拆大建后，老房子不再一刀切拆迁，包括预制板楼房，未达到拆迁标准的老房将统一列入修缮改造计划。但住建部规定，预制板楼房经专业机构鉴定达到危房标准，或位于城市核心区且符合相关要求，拆除希望很大；同时禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物。