预制板房屋楼房

预制板房屋楼房是以预制板为主要构件建造的房屋，起源于20世纪初期，我国上世纪70、80年代大量建造，现已逐步被淘汰，当前以修缮改造为主，仅部分危房拆除。

建造背景与特点

预制板房屋楼房的预制板为工厂预制的水泥构件，有实心和空心两种类型，制作时通过木板钉制模型、布设钢筋并灌注水泥形成。该建筑形式主要用于楼板及屋顶隔热层等场景，由国企、机关事业单位等出资建造，旨在解决职工住房问题。其最大优点是建房速度快、成本低，能在短时间内快速满足大量住房需求。

存在缺陷

• 抗震性弱：抗震级别通常低于现浇结构，由水泥构件拼接而成的结构难以抵御地震等自然灾害冲击。
• 整体性差：预制板与梁的连接属于铰接，防水、隔音、隔热性能普遍较差。构件易开裂且拼接缝隙易导致漏水；冬季室内寒冷，夏季闷热，通风不畅；隔音效果缺失，邻里生活毫无隐私可言。
• 使用寿命较短：普遍为30至50年（也有说法为30至40年），远低于现代商品房。超过使用周期的预制板房易出现结构老化，被列为危房需拆除或加固。
• 结构难以改动：承重墙不可拆除，房型设计缺乏人性化，如部分户型的厨房、卫生间可能无窗，客厅面积狭小等。

现状与处置

随着建筑技术发展，现浇混凝土和装配式建筑逐步替代传统预制板房。2023年，中国相关部门规定禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合现行规范的建筑物。2022年起我国推行旧改政策，对预制板房以修缮改造为主，仅拆除达到危房标准的建筑。当前对于预制板房的处置遵循“因地制宜，分类施策”原则，优先纳入拆迁的包括主体结构损坏、无法抵御自然灾害、影响市政规划及位于城市黄金地块的预制板房。拆迁补偿与安置遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》，安置方式主要包括货币补偿、实物安置、房票安置和原拆原还。