房屋预制房屋
房屋预制房屋是采用工业化生产建筑构件并在现场组装的建筑形式，又称预制装配式建筑。以下从多个方面对其进行介绍：
主要类型
包含板材装配式、盒子装配式及框架装配式。其中，模块化建筑是预制装配式建筑中集成度更高的模式。板材装配式以预制墙板、楼板为核心构件，能扩大使用面积；盒子装配式通过预制功能单元组合，施工速度可提升50%-70%；框架装配式则以框架结构为基础进行构件组装。
技术与构件
技术方面涵盖装配式混凝土结构与钢结构。构件包括梁、板、墙、柱等预制产品。预制板是工厂预制的水泥构件，制作时先以木板钉制模型，再布设钢筋并灌注水泥，分为实心和空心两种类型，空心结构通过减少非承重部分混凝土实现轻量化。
发展历程
我国预制混凝土技术始于20世纪50年代，早期用于厂房与住宅建设。70年代在建筑“三化”政策推动下，形成大板结构、盒子结构等技术体系。80年代中期因成本与质量缺陷陷入停滞，21世纪后因生产效率及环保优势复苏，万科集团等企业开发出装配式剪力墙住宅结构体系，并在工程中应用预制框架技术。预制板房起源于20世纪初期，我国1985年前修建的住宅多采用此类结构，随着建筑技术发展，现浇混凝土和装配式建筑逐步替代传统预制板房，2022年起我国推行旧改政策，对预制板房以修缮改造为主，仅拆除达到危房标准的建筑。
优势与劣势
优势在于缩短工期、减少污染，如装配式建筑施工周期较传统方式缩短30%，福建省等地通过政策支持建立产业基地，实现建筑垃圾减少70%以上；活动房屋具有施工周期短、节能环保、适配性强等优势。劣势是现存预制板房普遍存在抗震性弱、隔音隔热差、使用寿命约30-50年等问题。
应用情况
中国产预制房屋热销海外，据海关数据，2026年前4月广州海关关区出口活动房屋14亿元，同比增长38.1%；前4个月，深圳口岸出口的活动房屋达16.8亿元，同比增长19.6%。
