房屋预制

房屋预制是一种将建筑构件在工厂预制完成后运输到现场组装的建造方式。

预制房的建造特点

预制房的建造过程高度工业化。例如韩国农村使用预制件拼接房屋，14天就能完成主体搭建，5吨重的地基桩通过地脚板固定，横梁间用榫卯结构对接，楼梯像积木一样吊装，最后铺上5厘米厚的楼板并对组件缝隙灌浆。中国深圳龙岗的智能建造产业园里，80多台智能装备协同作业，每20分钟就能下线一个全要素建筑模块，模块运到工地后30分钟就能完成安装，这种模块化集成建筑（MiC）就是在工厂里造好楼房模块，运到目的地后像拼乐高一样组装。

预制房的优势

与传统砖混房相比，预制房优势明显。建造速度快，一栋150平米三层的农村住宅，预制方式主体五天完成，两个月内精装交付，而传统砖混至少需要6 - 8个月。质量稳定，预制构件在工厂用电脑控制模具，每块墙板误差以毫米计，正规预制混凝土或钢结构通过整体连接或优质材料抗震，设防烈度可达八度，钢结构抗震较砖混提升50%以上。全生命周期成本低，虽然初期造价比砖混高10%到30%，装配式混凝项目预制率30%以上，增量约150 - 500元每平米，但算上工期、人工、后期维护和回收价值，全生命周期成本反而更低，例如200平米实际轻钢综合造价约35.6万元，砖混约39万元，钢结构使用寿命90年，回收率90%以上。

预制房的不足

预制房也存在一些不足，户型格局固定，标准化建造使得户型格局没法随意改动，入住后很难根据生活变化调整，居家改造基本无从下手。水电管线改造困难，水电管线出厂固定排布，后期改线路增减点位难度极大，装修装配模式固定只能沿用出厂设计。