预制房屋买卖合同

预制房屋买卖合同是房地产交易中买方与卖方签订的、以在建房屋为标的物的预售协议，也称商品房预售合同，其核心内容如下：

合同内容

依据《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，合同需包含标的物关键要素。具体涵盖约定房屋的坐落位置、建筑形式及面积，明确房屋所处具体地点、建筑结构类型（如框架、砖混等）以及建筑面积大小；载明房屋价款数额、计价标准及付款时间方式等核心条款，例如按建筑面积计价还是套内面积计价，付款是分期还是一次性等。

付款方式

付款方式分为自备款分期支付与贷款两部分。自备款按工程进度分期缴纳，购房者可根据房屋建设的不同阶段，如基础完工、主体封顶等节点支付相应款项。商品房销售款项交付方式主要有一次性付清、分期支付及其他双方约定形式，分期支付允许购房者依据工程建设进度分阶段支付房款，减轻购房者资金压力。

退房条件

施工须按核准图样进行，若发生设计变更影响使用功能，如商铺内增设大台阶，买方可主张解除合同。此外，出卖人延迟交房、缺少有效证件导致合同无效、无法取得产权证、房屋面积误差比绝对值超出3%以及房屋质量不合格等情形，买方也有权退房。

其他规定

双方约定逾期交房违约金标准，房屋交付后卖方承担一年质量保证责任。合同还规定因限购政策无法履行时双方责任划分，以及放弃违约金主张后的法律后果。产权登记费用由买方承担，产权凭证由卖方委托代书统一办理。

合同示范文本

为规范交易行为，住房城乡建设部、工商总局修订了相关示范文本，制定了《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF - 2014 - 0171)等。各地也制定了当地示范文本，如广州市商品房买卖合同(预售) 示范文本（SF - 2020 - 0102），对多方面进行了详细规定。