预制房屋安全隐患

预制房屋的安全隐患主要包括结构整体性与基础、核心构件、违规改造与使用环境以及其他方面的问题。

结构整体性与基础问题：地基基础若出现问题，房屋四周地面会有明显沉降痕迹，室内外地面出现高低差，墙体底部因地基不均匀沉降产生斜向裂缝。同时，房屋整体可能出现肉眼可见的倾斜、“歪、扭”等现象。地基处理不好，不均匀沉降对预制房屋是致命的，会导致倾斜开裂且难以挽回。

核心构件问题：预制楼板方面，板底可能出现横向的贯通裂缝，或板与板之间拼缝处明显开裂；楼板中间有明显的向下弯曲、下沉迹象；预制板两端搁置在墙上的位置，混凝土疏松、掉渣、钢筋外露锈蚀。承重墙体上可能有竖向裂缝、斜向裂缝，或门窗洞口上方过梁处开裂和下压变形；底层墙根部位砖块或砌体严重风化、剥落、酥松；3层及以上砖混预制板房若未设置圈梁和构造柱，整体抗震性和安全性会大打折扣。节点连接上，预制板在墙体上的支撑不牢固，有松动迹象，墙体转角处、交接处脱开或有裂缝。

违规改造与使用环境问题：拆改承重墙，如擅自拆除承重墙、在承重墙上开门窗洞口、扩大洞口尺寸等行为；违规加建（增载），如在楼顶私自加盖楼层、增设夹层，或在楼板上堆放过重物品；改变用途，原设计为住宅的房屋被改为人员密集的经营场所，活荷载大幅增加，易引发安全事故。

其他问题：房屋结构强度低，不抗震；使用寿命低，修复难度大、成本高；墙体裂缝、易漏水；保温隔热差，冬冷夏热；修建高度方面，越高底部预制部分承受荷载越大，若底部未加强，易被压碎，引发连续性倒塌；预制拼接接缝处理不好，渗水问题会一直存在，屋面和墙面都会受影响。