预制房屋能改建吗吗

预制房屋可以改建，但具体路径需根据房屋安全鉴定结果决定。根据国务院印发的《城市更新“十五五”规划》，改造城市C、D级危险住房和预制板房屋等非成套住房50万套（间）以上，稳步推进预制板房屋治理改造和地震易发区房屋抗震加固。

房屋安全鉴定把房屋分为A、B、C、D四个等级，不同等级的处置路径不同：

• A级或B级：主体结构没有大问题的预制房屋，最现实的方案是老旧小区改造。例如，若屋顶漏水就修屋顶，管道老化就换管道，消防不达标就整改，有条件的还可以加装电梯。这种改造方式主要针对房屋的局部问题进行修复和完善，以提升居住的舒适性和安全性。
• C级危房：对于仍有修复空间的C级预制危房，进入维修加固路径。加固内容包括墙体、梁柱、楼板、基础的加强以及抗震能力提升。中央预算内投资城市更新专项已明确支持经鉴定为C级、D级的国有土地上危旧住房改造项目，补助标准不超过项目核定总投资的70%，这为C级危房的改造提供了资金支持。
• D级危房：承重结构已经严重损坏，整栋楼处在危险状态中的D级预制危房，有最高的优先权，直接针对原来的拆除和重建。楼栋本身可以申请保障性安居工程专项补助，楼栋周围的供水、供电、供气和道路等基础设施，则由中央预算内投资专项资金来承担。

此外，符合条件的危旧预制板房，可以纳入原拆原建。不过，城市更新“先体检再推进”，拆除、改造和保留三者并重，住建部设定了严格限制条件，禁止大规模拆除和重建，片区内拆除建筑面积原则上不能超过现状总建筑面积的20%，拆建比则要严格控制在两倍之内。