预制件房屋改造

预制件房屋改造需根据房屋实际情况采取不同方案，且要警惕市场乱象。

改造方案

• 结构安全较好房屋：对于结构安全性较好，但功能配套落后的预制板房，主要采取加固改造、功能提升等方式延长使用寿命。比如墙体裂缝小可采用注浆修补，严重则加钢板加固；屋顶漏水重新做防水层；地基不稳进行打桩加固；还可进行隔音改造，使用隔音板和双层玻璃窗提升隔音效果。
• 结构隐患严重房屋：若结构存在严重安全隐患，无法通过加固修缮满足安全要求，则实施拆除重建。

改造后效果

改造后的居住环境在安全性能、舒适度和价值增长三个维度得到提升。

• 安全性能：体现在结构加固，增强房屋整体稳定性；改善防火性能，降低火灾风险；更新电气线路，避免因线路老化引发安全事故。
• 舒适度：包括外墙保温，减少室内热量散失，提高居住舒适度；更换窗户，提升密封性和隔音性；加装电梯，方便居民出行；进行管线改造，解决水电等管线老化问题。

市场乱象

上海家装市场在预制件房屋改造中存在一些乱象。

• 费用问题：低价引流套路盛行，伪闭口合同泛滥，刻意隐瞒墙体空鼓修复、老旧管线更换等隐性刚需费用，开工后层层加价，让业主陷入费用陷阱。
• 施工质量：工程层层转包外包，施工毫无标准可言，易出现水电走线混乱等质量问题，影响房屋改造后的使用安全和寿命。
• 工期问题：工期随意拖延，恶意停工倒逼业主增项，给业主带来极大的困扰和经济损失。