房屋预制加建合同书

房屋预制加建合同书需包含以下核心条款，结合两份合同示例整理如下：

一、合同主体信息
需明确甲乙双方名称、住所地、法定代表人或负责人信息。若为个人，需填写姓名、身份证号及联系方式；若为企业，需补充统一社会信用代码。此条款用于确认合同签署主体资格，避免因主体不明引发纠纷。

二、工程范围与要求

1. 加建内容：需详细描述加建部位（如墙体、楼板、屋面）、结构形式（如框架结构）、总高度及建筑面积增加量。例如合同一明确“总高度不超过三层，总建筑面积增加180平方米”。
2. 材料标准：预制构件需符合《装配式混凝土结构技术规程》等国家标准，明确混凝土强度等级（如C40）、钢筋规格及质量检验要求。合同二要求乙方提供质量检验报告和合格证书。
3. 设计依据：以甲方提供的设计图纸和技术要求为准，需标注房屋层数、结构形式、墙体材料等关键参数。

三、合同价款与支付

1. 计价方式：可选择总价包干（如合同二）或据实结算（如合同一）。若采用据实结算，需约定工程量增减超过合同总价5%时的单价调整机制。
2. 付款节点：通常分阶段支付，包括预付款（合同签订后支付30%-50%）、进度款（主体结构完成时支付40%）、竣工验收款（25%）及质保金（10%）。需明确各阶段支付条件和比例。
3. 税费承担：合同一明确价款含13%增值税，合同二要求包干价包含所有税费，需根据实际协商确定。

四、工期与履行地点

1. 总工期：需明确日历天数（如合同一480日），并细分预制构件生产、现场安装、验收准备等阶段周期。
2. 延期处理：约定法定节假日顺延规则及特殊情况报备流程（如提前15日通知甲方）。
3. 履行地点：明确工程地址及材料进场堆放区，合同一规定风险自构件进场后转移至甲方。

五、验收与质量保证

1. 验收标准：按国家及地方相关规范执行，分阶段验收（如构件吊装、主体完成、竣工验收）需双方代表签字确认。
2. 质量异议：接收方需在验收后3日内提出书面异议，逾期视为合格。
3. 质保期：通常为1-2年，质保期满后支付尾款。

六、其他条款
需补充安全生产责任、文明施工要求、违约责任（如逾期违约金比例）、争议解决方式（诉讼或仲裁）等。合同生效条件为双方签字盖章，建议一式两份各执一份，并由法律专业人士审核后签署。