预制房屋拆迁补偿标准

预制房屋拆迁补偿标准根据不同情况及补偿方式有所不同，主要包括货币补偿、产权调换（实物置换）和房票安置三种形式。具体如下：

一、货币补偿

1. 评估机构选择：由征收实施单位与被征收人协商选定，协商不成时通过投票、摇号或抽签确定。
2. 补偿基准价：
   • 住宅用房主房：
     • 一类地段（如东苑、西苑社区）：砖混结构不低于2800元/平方米，砖木结构不低于2000元/平方米。
     • 二类地段（其他区域）：砖混结构不低于2500元/平方米，砖木结构不低于1800元/平方米。
   • 临街商业用房：一类地段不低于7000元/平方米，二类地段不低于5000元/平方米。
   • 主房室内精装修及附属物：由评估机构据实评估，突击装修或可搬动物品不予补偿。
3. 补偿金计算：包含房屋价值、装修费、搬家费、过渡房租及按时签约奖金等，需考虑折旧因素，补偿价格不得低于周边二手房价格。

二、产权调换（实物置换）

1. 现房置换：
   • 砖混结构住宅：按1:1.4置换低层步梯房，或1:1.3置换高层电梯房。
   • 砖木结构住宅：按1:1.3置换低层步梯房，或1:1.2置换高层电梯房。
   • 临街商业用房：按1:1.1比例置换。
2. 期房置换：
   • 商品房住宅：按1:1.15比例置换。
   • 自建房住宅：合法审批房屋按1:1.15置换；无审批部分按基准价补偿；宅基地空地按1:0.5置换；地下室或高度＜2.2米的阁楼按1500元/平方米补偿。
   • 临街商业用房：按1:1比例置换。
3. 其他规则：安置房面积以最接近置换面积为准，超出或不足部分按基准价折算；城乡低保户唯一住房不足60平方米的，按60平方米置换；抢建房屋不予补偿。

三、房票安置
提供购房代金券，但具体标准未明确。

注意事项：

1. 仅被认定有安全隐患或纳入拆迁规划的预制房屋可获补偿。
2. 签订合同时需明确安置房楼号、地址、面积、户型及交付日期，避免公摊或延期问题。