预制式房屋拆除

预制式房屋拆除需依据房屋类型、安全状况及城市规划需求分类处理，政策强调“精准化”“有序化”更新，优先拆除D级危房、抗震不足房屋及影响规划的建筑，同时提供多元化补偿方案。

一、优先拆除的三类房屋

1. D级危房
   经专业机构鉴定为D级危房（结构安全已达危险状态）的预制板房必须拆除，例如地基沉降超5厘米、承重墙裂缝宽于1毫米、抗震等级不足现行标准70%的房屋。太原市明确房龄超40年、墙皮酥裂、阳台外墙砖土层酥化的预制板房，已启动危房认定程序并支持拆除重建。

2. 抗震能力不足的房屋
   抗震能力低于现行标准70%的建筑，或在洪涝灾害中脆弱性突出的房屋，需优先改造或拆除。例如，唐山大地震中预制板房倒塌率超砖混结构3倍，整体性差成为致命伤，此类房屋在地震带或灾害频发区需重点排查。

3. 影响城市规划的房屋
   位于地铁、高架桥等重大基础设施建设规划范围内的住宅，需为城市整体规划让路。例如，北京半截塔村因规划调整，237户居民迁至共有产权房，补偿款比评估价高出20%。

二、拆除与改造的差异化策略

1. 拆除重建
   适用于结构存在严重安全隐患、无法通过加固修缮满足安全要求的预制板房。太原市明确支持“原拆原建”，即在原用地范围内不超面积重建，简化审批流程。

2. 保留改造
   对结构安全性较好但功能配套落后的预制板房，通过加固改造、功能提升（如加装电梯、管线改造）等方式延长使用寿命。全国近65%的改造项目采取保留改造方式，约35%采取拆除重建方式。

三、补偿方案

政府提供三种补偿方式：

1. 货币补偿：不低于周边商品房市价的110%（如上海东安一村评估价达13.5万/㎡，比同地段二手房价高15%）。
2. 产权调换：按比例置换（如邯郸住宅楼按1:1.1置换，宅基地房最高1:1.2），人均不足30㎡按保底面积补足。
3. 房票安置：居民可选择房票制度，具体政策因地区而异。