老旧房屋预制板拆除

2026年起老旧房屋预制板拆除并非全面推行，而是针对特定类型房屋分类处理，同时多数老旧小区将通过旧改提升居住品质。

一、需拆除的预制板房屋类型

1. D级危房：经专业机构鉴定为D级危房的预制板房屋必须拆除。这类房屋结构安全已达危险状态，例如地基沉降超过5厘米、承重墙裂缝宽度大于1毫米、抗震等级不足现行标准70%等。继续小修小补无法解决根本问题，且修补成本高、施工难度大，因此更可能采取拆除重建、征收改造或原拆原建的方式处理。
2. 抗灾能力不达标房屋：若预制板房屋的抗震能力低于现行标准70%，或在洪涝灾害中存在严重安全隐患，将被优先纳入拆除范围。这类房屋难以抵御自然灾害，拆除是保障居民安全的必要措施。
3. 影响城市规划房屋：位于地铁、高架桥等重大基础设施建设规划范围内的预制板房屋，为配合城市整体规划推进，可能面临拆除。此外，城市核心区部分低强度建筑也可能因开发收益覆盖需求而被替换。

二、其他处理方式

1. C级住房：若预制板房屋被鉴定为C级（局部危险），可通过加固维修消除隐患；若楼体老化严重、功能缺陷集中且居民意愿统一，也可能进入重建路径。
2. 旧改提升：除需拆除的房屋外，绝大多数老旧小区将通过旧改提升舒适度，包括加装电梯、更新外立面、改造雨污分流管网、增加停车位、优化老人活动场地与步行空间、更换老化水电气暖系统等。

三、补偿方案

1. 货币补偿：补偿标准不低于周边商品房市价的110%。例如，上海东安一村评估价达13.5万/㎡，比同地段二手房价高15%；浙江温州对2000年前建成的预制板房按2800元/㎡补偿，比砖混房高出16.7%。
2. 产权调换：邯郸住宅楼按1：1.1置换，宅基地房最高1：1.2；人均居住面积不足30㎡的按保底面积补足，适合有长期居住需求的人群。
3. 房票安置：部分地区推行房票安置制度，为居民提供更多选择。