内江预制房屋

内江预制房屋以“内江大板房”为代表，是上海杨浦区控江路501 - 515号的典型大型预制板装配式建筑，目前正通过成套改造提升居住品质。

一、基本情况与历史背景

内江大板房建于1966年，由两幢5层建筑组成，共240户居民。其结构采用大型预制板装配技术，每幢楼设4个门洞、一梯6户，3户合用厨房和卫生间。由于建造年代久远，房屋存在设施老化、局部安全隐患，以及厨卫合用导致的“如厕难、洗浴难、烧饭难”等问题。此外，电线、网线凌乱，空间逼仄，居民生活条件亟待改善。

二、改造进展与方案

2024年3月26日，内江大板房成套改造项目完成100%预签约，标志着改造进入实质阶段。改造方案根据户型朝向差异化设计：

• 朝南户（160户）：采取回搬安置方式，保留原居住地。
• 朝北户（80户）：提供抽户置换或货币安置选择，通过抽离朝北住户优化空间布局。
  改造后，房屋结构调整为独门独用厨卫，楼栋由原8个门栋缩减至4个，梯户比变为1梯8户。通过抽户置换，原逼仄户型改造为“南北通”格局，平均每户增加面积超10平方米，并加装电梯，显著提升居住舒适度。

三、政策支持与技术手段

2025年最新政策确立“一楼一策”原则，避免“一刀切”拆除，而是根据房屋实际状况分类处置：

• 主体结构完好的预制板房：通过旧改修缮，采用增设圈梁构造柱、碳纤维布粘贴、现浇叠合层等技术增强结构整体性。
• 功能提升：结合老旧小区改造，同步推进加装电梯、更新水电管网、改善保温隔音等工程，全面提升居住安全性与便利性。

内江大板房的改造实践，为预制板房的可持续更新提供了范例，既保留了历史建筑特征，又通过技术手段和政策创新解决了居民生活痛点。