国家预制房屋拆迁

国家对于预制房屋的拆迁政策并非“全面拆除”，而是基于房屋安全状况、城市规划需求等因素“因地制宜，分类施策”。具体政策内容如下：

一、拆迁范围

1. 危房：经专业机构鉴定存在安全隐患且无法通过修缮改造满足居住需求的预制房屋必须拆除重建，例如主体结构损坏或无法抵御自然灾害的预制板房。
2. 市政规划用地上的房屋：因城市发展需要（如建设高铁、拓宽道路等），位于规划用地范围内的预制房屋会被拆迁。
3. 不符合城市规划和功能要求的旧建筑：与周边环境不协调、与城市发展方向不一致或功能缺失的房屋，需按规划重新布局。

二、拆迁原则

1. 控制大规模拆除：住建部要求城市更新中防止过度房地产化，探索可持续模式，限制拆除面积和增建比例。
2. 精准化与有序化：拆迁需遵循“精准化”“有序化”原则，提高就地安置比例，并加强历史文化保护。
3. 居民共识与资金筹集：拆除重建需结合居民意愿和资金筹集情况，例如湖南长沙市雨花区湘农桥社区二区9栋通过业主自主更新、原拆原建完成改造，并获得财政奖补。

三、补偿方式

1. 货币补偿：根据周边二手房价格、房屋价值、装修补偿、搬家费等综合计算，由第三方评估公司确定。
2. 产权调换：提供安置房（原地回迁或异地安置），面积差价多退少补。
3. 房票补偿：部分地区发放房票，可用于购买指定房源。

四、政策背景
国家发改委和住建部联合发布的指导意见明确，预制房屋改造需“应改尽改、能改则改”，未提出“全面拆除”要求。在旧改政策下，仅20%的老房子需全面拆除，其余以修缮改造为主。