现代人预制房屋

现代人预制房屋主要指模块化建筑，也被称为“预制房”，是将建筑拆解为独立模块，在工厂完成制造后运至施工现场拼装成型的建造模式。

建造过程

房屋的天花板、地板、水电管线等全部在工厂流水线预制完成，再运到现场像搭积木一样进行拼装。例如上海某楼盘建筑工地，塔吊运输预制好的“积木”并安装；广东深圳一处保障房项目，5栋近100米高的住宅楼由6028个混凝土模块拼装而成。

优势

• 工期短：相比传统建筑，模块化建筑采用并行作业，加上自动化立体仓库和智能化生产线的运用，施工周期能缩短60%以上。如广东深圳的保障房项目，竣工交付工期由2.5到3年减至1年。
• 品质可控：每块“积木”都有详细的“身份证”，包括项目名称、产品型号和生产日期等；每根钢筋位置定位精确，以毫米为单位控制误差和精度。
• 节能环保：工厂完成大多数建造工序，现场现浇连接，大幅减少建造现场噪音、扬尘、建筑垃圾和交通拥堵等扰民因素。装配式建筑施工周期较传统方式缩短30%，也体现了节能环保特点。
• 利于维护：维修灵活，应用场景持续拓展。
• 性价比高：一套预制房只要20万人民币就能包邮到家，在欧美国家性价比优势明显。例如在美国，建筑工人成本高，一套房子盖下来人工成本加物料成本至少上百万人民币，相比之下预制房价格低廉。

市场情况

• 国内：2022年起我国推行旧改政策，对预制板房以修缮改造为主，仅拆除达到危房标准的建筑。“预制房”主要有钢结构、混凝土和木质三种形态，中国企业的比较优势集中在钢结构和混凝土。2026年前4月，广州海关关区企业出口活动房屋14亿元人民币，同比增长38.1%；前4个月，深圳口岸出口的活动房屋达16.8亿元，同比增长19.6%。
• 海外：在海外持续“圈粉”，今年一季度，中国预制建筑出口增速高达45%，光是广东海关，前4个月就出口了14亿的金额，同比暴涨了38.1%。欧美人对中国预制房接受度高，据市场研究机构预测，2030年全球模块化建筑市场规模将突破1428亿美元。