绵阳预制房屋拆迁改造

目前绵阳市未明确提及“预制房屋拆迁改造”专项政策，但城市更新框架下的老旧小区、危旧房、棚户区改造及片区规划统筹工作可能涉及预制房屋的改造或拆迁，具体需结合房屋性质、安全等级及规划要求综合判断。

1. 老旧小区改造中的潜在关联
绵阳市自2023年起推进西山南路14号小区等4个老旧小区改造项目，重点包括基础设施升级、消防设施完善、外立面修复等。若预制房屋属于老旧小区范畴且符合改造条件（如建成年代较早、结构老化），可能被纳入改造范围。改造方式通常以修缮加固为主，而非整体拆迁，但若房屋经鉴定为危房，则可能触发拆迁流程。

2. 危旧房改造整治的直接覆盖
根据《绵阳市危房整治攻坚行动方案(2024—2025年)》，西山南路铁路家属区等区域的C级、D级危房已被列入整治清单。截至2025年7月，部分D级危房已完成拆除，剩余房屋计划年底前完成。若预制房屋被鉴定为C/D级危房，将优先纳入拆迁计划，并由政府组织拆除及安置补偿。

3. 棚户区改造的规划衔接
绵阳市通过编制《西山南路双汇家属区棚改片区控制性详细规划》，强化了棚改片区的用地保障及公共服务设施配套。若预制房屋位于棚户区改造范围内，可能因片区整体规划需要被拆迁，但需以政府发布的征收公告为准。

4. 城市更新规划的统筹实施
《绵阳市城市更新专项规划》将火车货站、成铁货运站等片区纳入更新单元，拟通过“留、改、拆”结合方式推进。预制房屋是否拆迁取决于片区规划定位：若位于需提升公服配套或优化交通的区域，可能被拆除；若结构安全且符合保留条件，则通过改造延续使用。

建议措施：

• 房屋所有权人可向属地住建部门申请房屋安全鉴定，明确是否属于危房；
• 关注政府发布的城市更新片区规划及征收公告，确认房屋是否列入改造范围；
• 拆迁补偿标准参照《绵阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》执行，需以正式征收决定为准。