辽宁集装箱房屋手续

在辽宁，将集装箱作为房屋使用，需办理规划审批等相关手续，否则租赁合同可能无效。

规划审批要求

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定，在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。将集装箱改造成为具备房屋属性并安置于涉案场地，属于在规划区内进行的临时建设，未经相关政府规划部门批准，不得投入生产或生活使用。这是因为未经批准的临时建设不仅影响城乡总体规划，还存在较大的安全隐患。

租赁合同效力

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020年修正）》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。例如在北京市第二中级人民法院审结的一起集装箱房屋租赁案件中，甲公司将未经批准建设的集装箱出租给乙公司使用，双方订立的《房屋租赁合同》被法院认定无效。

特殊项目核准

对于集装箱专用码头项目核准，建设单位需在申请核准前取得省自然资源厅出具的规划选址、用海预审意见，市级政府出具的项目社会稳定风险评估意见等材料。这表明在一些特定的集装箱相关项目中，也有着严格的审批和核准要求，以确保项目的合法性和规范性。