租售集装箱式房屋合同

租售集装箱式房屋合同需重点关注主体信息、租赁物详情、租赁期限、租金支付、交付与返还、维修保养、违约责任等核心条款，并确保合同内容合法合规。

一、明确合同主体信息
合同需清晰写明出租方与承租方的姓名或名称、地址、联系方式，确保主体资格合法有效。例如，企业法人需提供营业执照信息，个人需提供身份证号码，避免因主体不明引发纠纷。

二、详细约定租赁物信息
需明确集装箱式房屋的类型（如40英尺普通集装箱）、规格、数量、质量状况及用途（如居住、办公或商业经营）。用途条款需强调禁止非法活动，否则承租方需承担全部责任。例如，某案例中因集装箱用于非法经营，法院判定合同无效。

三、租赁期限与续租条款
合同需明确起止时间，并约定续租条件（如提前30天书面通知）及提前终止的赔偿责任。例如，某合同规定租赁期为30天，按实际起租日至退租日计算，避免期限模糊导致争议。

四、租金及支付方式
需明确租金金额、支付周期（如日付、月付）、支付方式（现金或转账）及账户信息。例如，某合同约定日租金200元，交箱后7日内支付至指定账户，逾期需支付滞纳金。

五、交付与返还条件
交付时需约定地点、时间、验收标准（如按SEAWORTHY标准），并由双方签收确认箱体状况。返还时需明确验收流程，若集装箱损坏或丢失，承租方需按重置费赔偿（如每年折旧4%，最低不低于60%）。

六、维修保养责任划分
合同需明确日常维护由承租方负责，故障维修由出租方承担（如发动机故障），但因承租方使用不当导致的损坏需由其赔偿。例如，某合同规定承租方需每月维护不超过1天，否则需赔偿损失。

七、违约责任与争议解决
需约定双方违约情形及赔偿责任，如逾期支付租金需支付滞纳金，擅自转租需支付违约金。争议解决方式可协商选择诉讼或仲裁，并明确管辖法院。例如，某合同规定争议由出租方所在地法院管辖。

八、合法性审查
若集装箱式房屋属于临时建筑，需确保已取得规划审批手续，否则合同可能被认定无效。例如，某法院判决因集装箱未获批规划许可，租赁合同无效，承租方仅需支付占有使用费。