荆门房屋预制

荆门在房屋预制方面有相关实践，以北京塝花园小区二期项目为代表，展现了装配式建筑的优势与应用情况。

装配式建筑实践项目

北京塝花园小区二期项目是鄂西区域首个装配式还建房项目，共8栋楼15个单元，可提供还建房1076套。该项目地下一层和地上1 - 2层采用现浇钢筋混凝土结构，地上3 - 18层采用预制装配式结构，装配率达到53%。采用的装配式构件包括预制外墙、预制隔墙、预制楼梯、预制阳台等。

装配式建筑优势

与传统房屋施工相比，装配式建筑具有诸多优势。施工质量好：以北京塝花园小区二期项目为例，房间内部墙体光滑平整，省去传统建筑后期外墙抹灰等工序，消除了传统外墙面因抹灰层开裂、空鼓及高空坠落等质量安全通病。施工周期短：该项目与一期传统建筑相比，工期缩短了三分之一的时间。其一层有30多个预制构件，一天以内可以完成一层的构件安装，5 - 6天可以建起一层。节能环保：装配式建筑产生的垃圾、损耗都能减少一半以上，符合绿色建筑的发展理念。

预制构件生产与安装

该项目的一层预制构件由荆门唯一的装配式建筑PC工厂中建科技荆门有限公司生产。以装配式建筑外墙为例，其生产工序包括钢模制作、钢筋绑扎、混凝土浇筑、起模、高温养护，然后运输至施工现场。在施工现场，利用塔吊进行吊装、拼接，构件之间的拼缝采用套筒灌浆工艺连接，在严格控制施工质量的前提下不存在结构安全问题。